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10月北京部分楼盘现集中退房退房潮暗涌

发布时间:2018-08-09 17:49:56 编辑:笔名

10月北京部分楼盘现集中退房 退房潮暗涌

2008年以来,每一次楼市调控之后,必然会随之出现一拨退房潮。国庆前后,以限购、首付比例提升等为主要内容的二次调控出台,接下来,会有新的退房潮出现吗?

贷款难题

北京10月份的退房数据确实已经有些显眼。

北京房地产交易管理数据显示,一些项目在10月后出现了集中退房现象,盘古大观(原七星摩根广场)退房15套,长安8号(原擎峰阁)退房10套,K2海棠湾有13条退房信息,沿海赛洛城住宅项目有4条退房信息。

10月以来的新政果真带来如此迅速、明显的影响吗?观察这些退房记录发现,所退房屋的签约时间,基本上都在数月之前,以今年4月份左右签约的居多。

由于签约后再退房涉及到多方面利益的交涉,如开发商、银行等

,成功退房往往是在数月之后。由此可见,10月集中出现的退房数据,大多反映的是4月之后楼市调控的影响。

对于购房者来说,他们为什么要选择退房,调控政策又带来了哪些变化?

程晓(化名)的退房行动还在继续。今年4月初,程晓看中了位于马驹桥的融科香雪兰溪[最新消息价格 户型 点评]的一套房子,总价150多万元,因为对房子和贷款条件都比较满意,他当时就签订了购房合同。

之前,程晓购买过一套房子,此次购买的是他的第二套房。在4月初签订购房合同时,新国十条尚未颁布,销售人员表示,二套房首付20%也能办下贷款。于是程晓当时就支付了约31万元的首付款,正好在他的承担范围内。

然而

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,情况很快就发生了变化。贷款还没有办下来,4月底的楼市调控开始了,5月份,程晓接到通知,二套房首付提升至50%,这样他需要支付的首付款超过75万元,比之前增加了40多万元。

之前支付的首付,几乎是程晓全部的积蓄,一时上哪儿再筹40多万元呢?面对超过支付能力的首付款和楼市调控的风险,程晓决定放弃购买这套房。

但问题很快就出现了,程晓向开发商提出无力承担首付,希望解除合同,开发商并没有同意。程晓支付的30多万元首付也在开发商处,拿不回来。

五六月份,无奈的程晓委托律师,正式起诉开发商要求退房。

今年10月14日,程晓退房一事终于在马驹桥法庭开庭,但一审并没有结果,接下来还要等待二审开庭再审理。

随着一系列调控政策的出台,围绕银行贷款出现的问题,正在成为阻碍购房者购房的最主要原因,而退房案也往往出在信贷环节。

北京盈科律师事务所律师陈晓华是程晓的代理律师,目前陈晓华正在代理的退房案有好几宗,程晓一案是因二套房首付比例提升引起,除此之外,还有三个案件,一个是第三套房限购引起,一个是因购房者在香河买房但没有本地纳税凭证无法贷款引起,一个是因购房者在4月新政前同时买了两套房其中一套无法获得贷款引起。