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买房焦虑症如今上海的楼市该不该买

发布时间:2018-07-10 07:22:22 编辑:笔名

买房焦虑症:如今上海的楼市该不该买

近日,上海的很多购房者陷入了涨价恐慌?购房者不禁要问:如今的楼市下,究竟该不该买房呢?

近日,上海的很多购房者陷入了涨价恐慌?购房者不禁要问:如今的楼市下,究竟该不该买房呢?

相关数据显示,目前,上海楼市的存销比为7.3,也就是说市场上的供应量仅仅能够维持约7个月的销售时间,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

上海购房者怀疑自己换上了买房焦虑症

张女士总结自己的看房情况就是:在上海火车站的老小区我们看了不少,有谈家桥路的,有洛川北路的,离地铁站近的80年代的50平方米的老小区每平米在3万多,而离地铁站远一点的户型差一点的在2万多,学区房每平方米在4万多,我们暂时也不会考虑学区房。之前看中了一个50平方米的二手房,但是还未来得及和家人商量,房子却被定走了。

张女士还表示,春节过后,听到了房东频频跳价的说法,且中介也告诉自己尽快出手,不然房东涨价就后悔了。

而对于新房,张女士表示有些后悔,她说:去年年底看中了位于川沙附近的房子,属于迪士尼板块,均价在2.2万元,因为春节前后各种事情耽误了,而这两天再去看,均价涨到了2.7万元,部分户型好的单价涨到了3万元,过了一个年,单价上涨了5000多。

像张女士这样的购房者,买房属于刚需,而对于老上海人杨先生来讲,他买房就属于改善型需求.杨先生想把自己位于杨浦区的老房子卖掉再置换一套大面积的新房,但是在卖房时,杨先生表示,现在都在涨价,挂到4万多,自己的房子是学区房,所以不愁卖。

但是杨先生却对买房感到焦虑,目前还在观望,价格上涨太快,不仅如此,而且很难买到。就在上周,位于上海虹口区的新盘开售,动辄上千万的房子,一售而空,开发商当天就卖了36亿元。

无论是从刚需到改善型需求,一线城市都陷入了春节后涨价的心理预期,而在这种心理预期下,房东跳价,一售而空,抢房现象不断出现,又一轮新的涨价潮已然到来。

春节后

买房焦虑症如今上海的楼市该不该买

,当全国楼市还在休眠的时候,上海房价却迎来了恢复性的回调,继续去年的上涨趋势。从成交价格来看,开发商在春节后均上调了售价。在二手房方面,住宅挂牌均价每平方米31234 元,环比上涨 2.22%。

房价上涨的原因是什么?

专业人士表示,近期上海楼市出现亢奋的态势和契税等政策调整有直接的关联。在春节后的成交结构中,仍然以改善型和豪宅项目为主,部分千万级以上的楼盘,能够因为契税税率的调整而出现实质性成本下调的利好,而对于部分房企和房东来说,也会据此调整新的价格,最后房价总体上会出现一个比较明显的上涨。

另外一名专业人士表示,2015年下半年,央行三次双降之后,上海楼市需求已经大量透支,但是由于供应量的减少和政策的持续刺激,2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势,但是,下半年开始由于需求的过度透支,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。